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7月成交大幅下滑显“凉意” 8月日子好过吗?

2017-08-04 16:40

2017年上半年,西安楼市可谓“如日中天”,市场形势一片大好,购房者追涨之势明显。市场过热的情况下,政策干预就显得必要且迫切。为了抑制房地产市场过快过热发展,西安楼市限购政策的“组合拳”轮番上阵,以保持西安房地产市场健康平稳发展。尤其是6.28新政出来以后,西安楼市可谓经历了史上最严厉调控年。

新政到底奏不奏效?市场反应说明一切。数据显示,西安7月份商品住房成交套数为6102套,成交面积66.78万㎡,成交面积环比下降38.97%,同比下滑50.87%。随着调控政策的逐渐生效,西安7月商品住房销量开始回落。

有专家认为,虽然上半年西安住房销量保持上涨趋势,但是调控政策陆续生效,西安楼市必然会出现横盘期,所以7月份的成交数据出现下滑也就不奇怪了。

从全国范围来看,市场降温也初现端倪。从近期落地调控的多个大中城市房地产销售急转直下的现状来看,说明市场在持续降温,房地产市场正回归理性,预计8月份还会延续这种回落势头。

新政调控效果明显成交量大幅下滑

数据显示6.28新政出台后一月时间,市场数据下滑明显。

西安市商品住宅成交面积为65.98万平方米,比6月113.02万平方米下降约42%;

商业成交面积为14.64平方米,同比6月上升约30%;

办公写字楼成交13.82万平方米,同比下降约49%。

由此可见,调控之后,西安商品房成交量的下滑基本集中在商品住宅方面,且成交量下滑幅度明显。

新盘去化率暴跌西安楼市开始降温

同时,从6.28楼市新政出台后,各盘开盘去化率来看,此前几个月“开盘即售罄”的场面将不复存在。

7月21日,恒大翡翠龙庭77㎡-121㎡产品共计296套房源开盘,开盘当天去化率只有28%;

7月22日,恒大国际城85-89㎡高层、130㎡洋房共计348套房源开盘,开盘当天去化率只有35%;

7月23日,真爱万科公园华府102-135㎡高层房源、155㎡小高层共计498套房源开盘,开盘当天去化率只有45%;

7月28日,保利天悦102-143㎡产品共计272套房源开盘,开盘当天去化率只有44%;

……

整个7月份,开盘去化率不到50%的楼盘在西安市场上比比皆是,最低的甚至只有百分之十几。

对比上半年的市场情况,分化明显。7月份开盘去化率大幅下降的品牌房企也不在少数。由此可见,不管是从整个西安市场的成交数据来看,还是从各楼盘在7月份开盘当日的去化来看,市场已然降温。

下半年西安房价怎么走?

房管局公布显示:2017年下半年西安至少有239家楼盘有推新计划,总计推盘面积约1857万㎡,168670套,与去年全年持平。由此,下半年至少16万套房源将面世,且预计光8月份西安市场至少将有65家以上楼盘计划推售新房,房源总数或达2万套,推售面积预计在230万㎡以上。可见,西安楼市房源供应量十分充足。随着下半年新增供应房源增多、多个新盘入市销售,市场供需矛盾有望缓和,下半年西安楼市或将平稳健康发展。

至于未来几个月的西安楼市走势,量跌价稳已经成为业内共识,大幅度的大涨大跌并不是市场所需。

对于下半年西安楼市的走势,多方声音一致认为:下半年市场或将以稳为主。至于这个走势会维持多长时间,则还要看下一步的政策走势。从目前来看,楼市政策已经普遍从去年的去库存转变为防范系统风险。这意味着,最起码在今年年底前,楼市政策放松的可能性几乎没有。

温馨提醒:

买房看准时机最重要!

市场变幻莫测,市场预判可以参考不能主导,适合自己的就是最好的。

新政出台,更多是为了保障刚需群体的购房需求;

引导投资客商业、公寓型产品的投资需求;

而改善型客户需要在符合新政要求的前提下合理规划、理性购房。

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